CONDOMÍNIO EDIFÍCIO 
FLÓRIDA PENTHOUSES
SÃO PAULO-SP BRASIL

Best place to live in São Paulo - Smart Living 

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Rocken APP*
(instruções abaixo)

Informações Gerais

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Condições de Moradia

O Condomínio localiza-se em São Paulo na Região da Av. Luis Carlos Berrini junto ao Complexo do World Trade Center, CNU e Shopping D&D, e à 2 blocos da Estação Berrini da Linha 9 Esmeralda de Trens da CPTM. Acesso rápido e próximo a Restaurantes, Hotéis e vários Shopping Centers (Morumbi, Market Place, Iguatemi JK e Vila Olímpia).

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Aquisição e Locação de Unidades

O Condomínio é composto por 2 torres de 37 e 34 pavimentos com apartamentos de 320m2, 198m2, 154m2 e 120m2. A área comum inclui jardins (com Orquidário), academia (24 horas), loja de conveniência, SPA, quadras poliesportivas e piscinas externas e interna aquecida. Também inclui sistema de segurança e 2 níveis de subsolos com garagens, em 2 acessos de entrada e de saída. Portaria social e de serviço operando 24 por dia, e serviço de mensageria para encomendas e correspondências. Semanalmente acontece a Feira de Verduras e Legumes interna ao Condomínio para atender exclusivamente os moradores.

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Gestão 

A gestão é profissional e conta, além do Síndico com Gerente de Condomínio, sistema de segurança e monitoramento; e serviço de limpeza e jardinagem por empresas especializadas. Também dispõe de serviço de suporte profissional para os usuários da Academia e piscina interna aquecida. O uso das instalações comuns (academia, quadras poliesportivas e demais instalações comuns) é exclusivo para os moradores do Condomínio. Existe área de estacionamento em frente ao Condomínio para visitantes e ampla oferta de estacionamentos publicos nas imediações para atender os visitantes e prestadores de serviços.

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Entregas de Mercadorias e Acesso Prestadores de Serviços

As entregas de mercadorias e acesso de prestadores de serviço deve ser feito pela Portaria de Serviços localizada junto a rampa de acesso às garagens, e conta com mensageria para entrega e coleta de encomendas e correspondência. A portaria funciona 24 horas por dia e o serviço de mensageria das 8:00 às 21:00h nos dias de semana e das 8:00 às 16:00h nos sábados. Fechado aos domingos.  Para maiores informações favor consultar a Administração localizada no mezanino do Bloco B (Torre Norte).

AVISO IMPORTANTE - AirBNB e semelhantes

O Condomínio Florida Penthouses é eminentemente RESIDENCIAL sendo proibido por Convenção e Regulamento locações de curto prazo (assemelhados a hotelaria), tais como - AirBNB, Booking, Expedia, Hotel e outros.
Não será permitida a entrada de hóspedes para este tipo de ocupação.

HISTÓRICO DO ENTORNO
BAIRRO CIDADE MONÇÕES

A área onde se situa o bairro Cidade Monções era antigamente uma fazenda de propriedade da família Ermírio de Moraes, onde possuíam uma grande olaria desde 1928.  A porteira da fazenda ficava situada na entrada da Avenida Portugal, no sentido de quem vem da cidade para Santo Amaro.
O loteamento do bairro iniciou-se por volta de 1945, feito pela Cia. Bandeirantes (grupo Votoran), logo depois do fechamento da olaria, sendo realizado em duas etapas.
A primeira, com as construções das casas, e a segunda, após o aterro das lagoas do Clube Votoran, situado entre as ruas Conceição e Monte Alegre e Arandú.  Antes de o bairro se formar, a área era ocupada também, em grande parte, por chácaras com plantações de verduras, flores, e tinha até um haras que ficava na Rua Conceição de Monte Alegre.
As chácaras eram exploradas por imigrantes portugueses. 
Um de seus primeiros moradores foi o Sr. Vitor Alves da Rocha, hoje nome de rua no bairro, que, segundo relato de seus filhos, mudou-se para o bairro em 1933. As ruas do bairro foram abertas pela Votoran. Os relatos históricos indicam que o Sr. Marcílio foi quem abriu todas as ruas do bairro. Uma curiosidade é que a maioria das ruas tem nomes de estados ou cidades americanas, tais como: Luisiânia, Califórnia, Miami, Filadélfia, Flórida, Los Angeles, Cinccinati, Nova York, etc.
Fora a grande olaria que era da família Ermírio de Moraes, tinha também a Sociedade Hípica Paulista, que foi fundada em julho de 1911, no bairro de Pinheiros, e veio para o Monções em 1939, com a sua entrada principal voltada para a Rua Quintana. Vieram também para o bairro algumas fábricas, tais como: a Bombril, a Resmat, os Laboratórios Abbott e Pravaz, e posteriormente a BASF exatamente onde atualmente se localiza o Complexo WTC e o Condomínio Florida Penthouses-Landmark.
No início dos anos 50, foi construída a primeira capela do bairro para abrigar o nosso padroeiro São João de Brito, cuja estátua tinha vindo de Portugal e ficou guardada na casa do saudoso Sr. Siqueira, de onde foi levada em procissão para a nova capela. Logo depois, atrás da capela, foi construída a igreja atual. Seu primeiro pároco foi o Padre Antonio José dos Santos, hoje nome da principal avenida do bairro. 
Em 1953, foi construída pelo Estado a primeira escola do bairro, que era de madeira, cujo primeiro nome foi: Grupo Escolar Cidade Monções.
Monções é uma palavra de origem árabe. No singular, monção significa "estação do ano em que se dá determinado fato", ou também "vento próprio para navegação", época das chuvas.
No Brasil, o termo deu nome às grandes expedições fluviais que partiam da cidade de Porto Feliz, Estado de São Paulo, nos séculos XVII e XVIII, por meio do Rio Tietê, e iam em busca de ouro nos Estados de Mato Grosso e Goiás. 
O grupo Votoran tinha uma sociedade imobiliária denominada Cia. Bandeirantes, que foi quem fez o loteamento de todo o bairro. A Cidade Monções compreendia os quarteirões formados pela Rua Califórnia até a Rua Guaraiuva, tendo como ruas laterais a Avenida Padre Antonio José dos Santos (antiga Avenida Central) de um lado e, de outro lado, a Rua Flórida. Tinha uma segunda gleba loteada que era formada pelas ruas Ribeiro do Vale e Rua Mangoatá, tendo como ruas laterais a Rua Michigan e a Rua Arizona. Nesse loteamento, por meio de uma outra empresa do grupo Votoran, a Cia. Monções, por volta de 1946, iniciou a construção das casas de moradia, todas iguais, térreas e cujo comprador, na época, ganhava um carro Anglia como brinde. O carro era para facilitar a locomoção, uma vez que o bairro não tinha nenhum tipo de condução coletiva, quer particular ou pública. Assim, surgiu o Bairro Cidade Monções, nome da companhia que construiu grande parte das casas.
Acredita-se que o nome foi dado devido naquela época para chegar-se ao bairro vindo da cidade, havia muita dificuldade e a Cia. Monções organizava, nos fins de semana, expedições do centro para o bairro em condução própria, para que os interessados pudessem ver o empreendimento. Por analogia, podemos dizer que eram verdadeiras monções. Também, no início dos anos 50, foi fundada a Sociedade Amigos do Bairro, pelos saudosos Srs. Morita, Ernesto, Siqueira, Wilson, Prof. Camargo entre outros. Esses senhores também fundaram uma cooperativa de alimentos, que consistia, na época, em comprar os gêneros de primeira necessidade no atacado e repassá-los aos sócios da cooperativa a preço de custo. Era um trabalho desinteressado. A intenção era servir o próximo. A Sociedade Amigos do Bairro funcionou até o início dos anos 70 e conseguiu grandes melhorias para o mesmo. 
Hoje onde é a Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, corria um riacho de águas limpas, local que eu tive o prazer de nadar. Da ponte do Morumbi em direção a Usina da Traição, passando por dentro do bairro, havia um braço de rio (apelidado na época de Rio Pinga). Rio este que foi aterrado com a areia tirada do fundo do Rio Pinheiros, dando início a um outro loteamento denominado Jardim Edith (nome este dado em homenagem a Dona Edith, que foi a corretora que cuidou da venda desses novos lotes).
Analisando os bairros Cidade Monções, Jardim Edith, Hípica Paulista, podemos dizer que todos estão dentro do atual Brooklin Novo. 
O progresso chegou depressa e hoje o bairro têm entre as  Avenidas Engenheiro Luiz Carlos Berrini e das Nações Unidas, os prédios mais bonitos do Brasil, sendo o Condomínio Florida Penthouses um ícone encravado na nesta região da Cidade de São Paulo.
O Condomínio Florida Penthouses-Landmark foi originalmente concebido para ser um Hotel Long Stay integrado a um prédio de salas comerciais (Landmark), entretanto anteriormente a conclusão da construção (Tishmann Spyers) a parte residencial foi separada da parte comercial (Landmark) para atender a legislação municipal.  

FOTOS DO ENTORNO DO CONDOMÍNIO 

DOCUMENTOS DO CONDOMÍNIO 

Documentação do Condomínio Florida Penthouses vigentes relativos à vida Condominial (para uso dos moradores e proprietários) 

  1. CONVENÇÃO CONDOMINIAL COND FLORIDA PENTHOUSES LANDMARK NAÇÕES UNIDAS (RESIDENCIAL) -  Disponível para download em PDF (versão vigente).
  2. REGULAMENTO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL- Disponível para download em PDF (versão vigente).
  3. REGRAMENTO DE OBRAS (RESIDENCIAL) Quaisquer reformas ou obras nas Unidades (aptos) devem obedecer o Regramento de Reformas devendo o processo de registro junto à Administração ser realizado pelo TITULAR da Unidade  na forma da Matrícula (RGI) vigente. Disponível para download em PDF (versão vigente) - Inclui Regramento de Aceso de Prestadores de Serviços ao Condomínio.

RELATÓRIOS MENSAIS DE PRESTAÇÃO DE CONTAS E BOLETOS MENSAIS TAXA CONDOMINIAL 

Os boletos mensais de taxa Condominial e os respectivos Relatórios mensais de Prestação de Contas (com todos os comprovantes de pagamentos anexos), estão disponíveis para os Condôminos na área logada do site da Graiche (Condomínios). Caso seja Condômino e não tenha acesso (login e senha) entre em contato com a gestora na Graiche para o Condomínio Florida por E-Mail ou por WhatsApp.

INSTRUÇÕES DE USO DO APP ROCKEN* 

O Cond Florida utiliza o sistema da Rocken para controle de acesso, pelo uso do APP Rocken para Celular (Android e IOS) ou Desktop,  para cadastro de moradores, prestadores de serviço, visitantes e veículos sem TAG através de QRCODE gerado do APP. Abaixo as facilidades básicas do APP. Para iniciar uso do APP assista, para usar o APP assista

  1. CADASTRO -  Moradores, Veículos de Moradores (com TAG fornecido pelo Condomínio, ou SEM PARAR), reservas de Salão de Festas e Gourmet, Salas de SPA, Quadras Poliesportivas (Tenis, Futebol, etc) e outras facilidades para o Condômino.
  2. QRCODE VISITANTES - No APP ROCKEN emita o QRCODE para liberar automaticamente seu visitante (visitas sociais e prestadores de serviço) no acesso ao Condomínio. Agiliza o acesso e dá segurança aos Condôminos e visitantes, para maiores instruções assista.
  3. QRCODE ACESSO VAGAS DE GARAGEM -  Quando disponibilizar sua vaga de garagem a um visitante (exclusivamente sua vaga de garagem) use o APP ROCKEN para cadastrar o acesso via QRCODE utilize o APP ROCKEN no Celular ou no Desktop. Para uso do APP assista.

Lista de E-Mails do Condomínio


Sindico     - [email protected] 

Conselho - [email protected] 

Administração - [email protected] (Grayce) - F (011) 5103.2926

                               [email protected] (Isabella) 

Zeladoria - [email protected] (Wando)

Mensageria - [email protected] - F (011) 5102.4023 (operado por MANEJA)

Segurança - [email protected] (portarias) - F (011) 5102.4023 

Limpeza - [email protected]

Graiche (Adm) - [email protected]  (www.graiche.com.br)

Fornecedores - envio de faturas boletos etc - [email protected] 

Entrega de Mercadorias deve ser feito junto a MENSAGERIA do Condomínio, localizada junto a Portaria de Entrada de Serviços (rampa de junto a entrada de garagens). Horário indicado abaixo.


FORMULÁRIO DE CONTATO

Endereço
Rua Flórida, 1901
Cidade Monções
São Paulo-SP
04565-001

Contato
Email: [email protected]
Fone: +55 (11) 5103.2926 
WhatsApp: +55 (11) 9.4731.4428

Empresas Parceiras
JNS e INSINDICOS  (gestão)
Graiche (finanças)
Rocken (serviços de acesso e
agendamento de serviços)

Horário Administração
Segunda às sextas feiras
08:00h às 17:00h
Sábados e domingos
Fechado

Horário da Mensageria
Segundas às sextas feiras
8:00h às 21:00h
Sábados - 8:00h às 16:00h
Aos domingos fechado

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